竹田温泉花水月リニューアル 公共施設オープンリノベーション マッチングコンペティション

竹田市では、竹田温泉花水月の再生に向け、「公共施設オープンリノベーション・マッチングコンペティション」を実施します。

このコンペティションは、行政があらかじめ施設の設計や運営方法を決める従来の方式ではなく、温泉施設の運営やリニューアルの実績を持つ民間事業者から、自由な発想による再生プランを募集する新しい取り組みです。

応募事業者には、温泉やサウナ、飲食、宿泊機能、地域との連携などを含めた「新しい花水月」の将来像を提案していただきます。市は、最も優れた提案を行った事業者と協力しながら基本構想・基本設計を進め、市民に長く愛され、持続可能な温泉施設の実現を目指します。

1 、背景

竹田温泉花水月は、平成13年の開業以来、市民の日常的な温浴需要を支えるとともに、豊後竹田駅や城下町に隣接する立地を活かし、観光・交流の拠点として重要な役割を担ってきました。
一方で、平成28年の熊本・大分地震に起因する温泉湧出量の減少、施設・設備の老朽化、市内人口の減少、エネルギーコストの高騰など、複数の課題が重なり、現在の直営体制や施設規模のままでは、将来にわたって持続的に運営していくことが難しい状況となっています。
令和7年11月に実施した「竹田市温浴施設事業性簡易診断調査」においても、単なる修繕や運営改善の継続だけでは、中長期的な持続性の確保が困難であることが示されました。
その一方で、花水月は、豊後竹田駅に近く、城下町にも隣接する高い立地ポテンシャルを有しており、温泉資源としての価値も依然として高い施設です。今後、適切な機能転換と民間事業者の運営ノウハウを活用することで、「温泉・サウナ・食・滞在」などを組み合わせた、複合型ウェルネス拠点として再生できる可能性があります。

2 、目的

本コンペティションは、行政があらかじめ施設の設計や運営方法を決めるのではなく、温泉施設の運営やリニューアル等に実績・知見を有する民間事業者から、自由な発想による再生プランを募集するものです。
民間事業者の創意工夫、経営ノウハウ、投資意欲を最大限に引き出す「オープンな競争・提案」の場を設けることで、花水月の持続可能な再生につなげることを目的としています。
選定された事業者とは、市と連携しながら、運営を見据えた基本構想・基本設計の策定を共同で進めていきます。なお、本コンペティションは、基本構想・基本設計を共同で実施する事業者を選定するものであり、運営方式や運営事業者の正式決定については、基本構想策定の中で整理し、その結果を踏まえて別途行う予定です。
市では、地域未来交付金等を活用した必要な初期投資と、民間事業者のノウハウ・経営力を組み合わせることで、持続可能な新たな公共施設再生モデルの確立を目指します。
なお、公募において事業者から提案を求めるリニューアル、改修内容については、民間積算ベースで概ね3億円（税込）を上限とします。

竹田温泉花水月が、市民に愛され、観光客が訪れ、地域のにぎわいを生み出す拠点として再生するよう、民間事業者の皆さまからの積極的なご提案をお待ちしています。

公募内容については、下記募集要項等をご覧ください。

実施要領(PDFファイル:1.7MB)

様式集(Wordファイル:41KB)

本コンペティションは、以下のスケジュールを基本として実施する。

資料1竹田温泉花水再生リニューアル基本指針(PDFファイル:1.2MB)
資料2竹田温泉花水月収支状況（過去5年間）(PDFファイル:145.3KB)

資料3竹田温泉花水月平面図(PDFファイル:1.5MB)

資料4 竹田温泉花水月再生リニューアルにかかる概要説明写真(PDFファイル:1.4MB)